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探索BIM模型在运维阶段的作用

发布时间:2015年07月24日 11:19 来源:网络
摘要:

BIM模型在项目建设期间含有庞大的数据,当该项目交付给运维单位的时候,把BIM模型中的数据进行整合管理,可以提升运维管理的效益。

  1、可以建立建筑物维护进程表
 
  建筑物在漫长的营运使用期间,其结构体与里面之设施设备皆各有其耐用年限,或因空间运用与布局之需求演变,或天然灾害造成破坏等等,建物局部的维护修理,以及修建、改建、增建等行为会不断的发生,有些维修是即刻需要的,有些则视营运规划、财务情况、设施设备耐用年限、使用频率等各种考虑,据以制定短中长期的建筑物维护进程表。
 
  2、对建筑物的系统分析
 
  建筑物在营运期间,设施设备常安装特殊的遥测传感器材,以记录其实际运作性能,搜集这些纪录数据供进一步分析,做为即刻响应调控,或未来的检讨改进之用。现代的智能型建筑或绿能建筑多有这类设计与施作,形成建筑物系统。 建筑物系统分析执行作业即在规划执行如何量测建筑物各类记录系统以比较出其特定设计的性能之过程。 它包括机电系统的操作特性,与建筑物的能源利用分析。其他方面可能也涵盖,通风面向研究、照明分析、内部和外部的CFD气流和太阳能的分析等等。
 
  3、建筑物资产管理
 
  BIM执行团队在此项执行作业,基本上是一个有组织的管理体系,是随建筑物冗长营运期固定存在的管理系统,它将有效地帮助此建筑物的维修和设施的运作、资产管理的一种过程。这些资产是整个实体建筑物、系统、周边环境、设施设备的组合,它必须考虑在适当的最低成本,而能满足业主和执行作业者要求的效能下持续地新增、维护、使用、更新、报废等。它能协助财务决策,以及短期和长期规划。资产管理公司可能利用履历模型中包含的数据,以确定对建筑资产要置换或更新在成本方面的影响,考虑财政税收的目的,以行拆除报废资产的成本考虑,并维护目前可以产出对公司资产价值的综合数据库。
 
  4、建筑物空间管理和追踪
 
  许多供公众使用之建筑物(例如办公大厦、出租公寓等),在其冗长的营运期间,空间使用的异动频繁,有效的调度与管控,影响其运作成效甚大,若BIM模型在竣工交付时能建妥可视化而空间定义信息完备又深具灵活性(即完善的履历模型),则营运单位接手后充分运用此信息的优势,对其营运管理的帮助必大。BIM在经由有效地分配、管理和追踪所分配的工作空间和相关资源之下,有效地被使用着的一个过程;就是「空间管理和追踪」的执行宗旨。一个BIM模型将允许该设施管理团队来分析现有的空间执行作业和妥善管理客户的变动信息,空间的利用最适化,以及未来跨越整个设施的生命周期中的异动情形。 空间管理和追踪是履历模型信息的一种应用。
 
  5、建筑物防灾规划
 
  BIM执行团队进行本作业,可以让灾害救援人员从建筑信息模型和信息系统的形式中获得紧急救难的关键信息的一个过程。BIM模型将提供救援人员关键的建筑信息,提高反应效率和减少安全风险。动态建筑信息将提供建筑物自动化系统(BAS),而静态的建筑信息,如平面图和设备图,都将存在BIM模型里头。这两个系统将透过无线连接整合在一起,并且紧急救难单位会系接到这整个系统。BIM伙同BAS将能够清楚地显示建筑物里紧急疏散位置,可能路线的分区图,以及标示任何其他位于建筑物内的有害地点。
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