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探索BIM在建筑全寿命周期降造价的手段

发布时间:2015年07月24日 11:16 来源:网络
摘要:

随着BIM技术的发展与成熟,建筑工程项目在降低项目工程造价方面有了更多的技术选择。今天从普及BIM技术在工程造价管理上的应用的角度,为大家介绍在工程的全寿命周期中,应用BIM技术降低工程造价的具体手段。

   规划设计阶段
 
  设计阶段对项目造价起到关键性作用,越来越多的业主要求进行限额设计。国内设计单位大部分还没有这样的能力。因为传统的二维设计无法积累设计与造价的关联数据库,历史数据可利用性差,还依靠经验解决,结果往往误差很大。在基于BIM造价指标库的支撑下,更容易实现限额设计。
 
  利用BIM建模快速计算工程量分析预算,通过工程特征匹配BIM造价指标数据库中对应的历史工程造价指标,进行对比控制,非常利于设计阶段的造价控制。
 
  设计完成后,利用BIM建模快速出概算,并且核对设计指标是否满足要求,控制投资总额,发挥限额设计的作用。
 
  招投标阶段
 
  1. 快速准确编制清单和投标造价
 
  根据BIM设计模型,建设单位和招标代理单位可以在短时间内算出工程量信息,结合项目具体特征编制的工程量清单,避免了漏项和计算错误等情况的发生。
 
  将工程量清单直接载入BIM建模,建设单位在发售招标文件时,就可以将含有工程量清单的BIM模型发放给拟投标单位,保证设计信息的完备性。
 
  2. 不平衡报价
 
  施工单位可以利用BIM技术,对业主方的清单进行分析后,运用不平衡报价提示结算价,可获得最高达10%以上的结算利润,但目前大部分的施工单位尚未普及BIM软件,未能利用这一机会。
 
  施工阶段
 
  1. 动态成本分析
 
  将包含成本信息、进度信息的BIM模型上传到系统服务器,系统就会自动对模型进行解析,将成本数据进行分类和整理,形成多维度图形的成本数据库。
 
  2. 人材机分析
 
  材料计划
 
  将施工BIM建模导入造价软件后,可以分析出所需要的人材机计划量。这些计划量根据施工经验去掉一定折扣后,可以作为材料用量计划和采购申请的依据。
 
  多算对比
 
  施工过程中通过短周期的多算对比,可以及时掌握项目动态进展、快速发现并解决问题。
 
  目前的施工项目上普遍使用是前期计划量和施工过程中实际量对比。可以按照施工区域进行时间对比,也可以按照施工进度进行对比。如果需要按照时间对比,需在前期预算BIM模型和施工过程中的施工BIM建模增加时间维度。前者按照计划时间设定,后者按照实际时间调整。
 
  限额领料
 
  限额领料目前最大的问题在于无法及时获知领料数据,BIM为限额领料提供了技术及数据支撑,仓管人员可在BIM建模中快速检索相应施工区域的材料用量。
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