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智能化管理成套系统

发布时间:2015年12月15日 14:12 来源:建谊集团
摘要:

  住区智能化管理成套技术


  一、技术概念


  住宅小区智能化管理成套技术是指将现代智能技术、信息技术的系统与产品应用到居住小区的建设中,达到智能化系统与建筑的有机结合,并能通过高效的管理与服务,为住户提供一个安全、舒适与便利的居住环境。


  随着该领域技术的不断发展,以及人们对小区智能化技术认识的不断提高,开发商对该项技术的选用逐渐趋于理性。目前,全国新建的居住小区几乎都不同程度地应用了智能化系统技术。正确定位系统的建设等级及主要内容,合理地选择系统功能及产品,这是成功的关键因素。


  小区智能化系统的建设应与小区建设同步,实行统一规划、统一设计、统一施工。在建设规划中应对以后的物业服务进行全面策划,物业服务在工程实施的适当时机提前介入。工程交付使用前必须确保物业服务系统安全、准确、可靠地运转,做好工程竣工后物业服务的一切准备工作。


  二、智能化系统组成与技术要求


  (一)系统组成


  居住小区智能化是以信息传输通道(可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等)为网络平台;联结各个智能化子系统,通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。居住小区智能化系统是由安全防范系统、管理与设备监控系统和通信网络系统组成,总共十五个子系统。


  1、安全防范系统


  安全防范系统主要包括以下五个子系统:


  (1)住宅报警子系统


  (2)访客对讲子系统


  (3)周边防越报警子系统


  (4)视频监控子系统


  (5)电子巡更子系统


  2、管理与设备监控系统


  管理与设备监控系统包括以下五个子系统:


  (1)远传抄表子系统


  (2)车辆出入与停车场管理子系统


  (3)应急广播与背景音乐子系统


  (4)物业管理计算机子系统


  (5)设备监控子系统


  3、通信网络系统


  信息网络系统包括以下五个子系统:


  (1)电话网


  (2)有线电视网


  (3)宽带接入网


  (4)控制网


  (5)家庭网


  <b>(二)系统技术要求


  1、系统硬件


  系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、智能控制箱、家居综合布线箱、计量仪表和电子器材等,应选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早被淘汰。同时应避免采用技术上很先进,但不成熟的还处于研制阶段的硬件产品。硬件产品应具有兼容性,便于系统产品更新与维护。硬件产品应具有可扩充性,便于系统升级与扩展。


  2、系统软件


  系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括:计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系统软件应操作方便,采用中文图形界面,采用多媒体技术,使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。系统软件应支持硬件产品的更新。系统软件应具有可扩充性。


  3、系统集成


  系统集成是将小区智能化系统中的子系统,或系统内功能模块,在物理上、逻辑上和功能上融合一起,以实现信息与资源共享。根据小区智能化系统不同需求,可以采用不同的集成技术。小区智能化系统集成应在小区建设规划阶段,制定所采用的系统集成方案。提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网和家庭网的融合技术,减化小区内信息传输通道的布线系统,提高系统性能价格比。在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交换接口标准化,便于系统集成的实施。住宅内可采用集各种功能为一体的控制技术,逐步发展采用无线传输技术。提倡小区 “一卡通”系统,并与社会相关服务系统联网使用。


  系统集成主要有三个层面,第一层面是各子系统自身的集成度;第二个层面是各子系统监控管理界面都要集中于小区物业管理计算机系统,要求控制系统通信协议转换成IP/TCP等,采用实时数据库采集数据等技术;第三个层面是能够在Internet网上集成,用户可通过网上查看实时信息。系统集成不是小区智能化系统建设追求的目的,主要还应考虑系统的经济、实用、可靠、易于维修,特别要注意适用于物业管理要求。


  4、控制室,管网等建设要求


  小区应设立中心控制室,位置应首选小区的中间位置,当小区规模较大时,应设立一个或多个分控制室。智能化小区应将智能化系统布线管网纳入居住小区综合管路的设计中,并符合小区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求。规范小区中各种管道的设计与分布,尽量将弱电系统管线统一到一条综合管道(井)中,既避免相互冲突,又可以节省投资并且便于维护管理。控制室应根据不同的地区和子系统,设置符合标准规范要求的接地与防雷技术,确定电气接地与防雷的类型的位置,接地排的引入方案。小区智能化系统宜采用中心控制室集中供电方式,对于家庭报警及远传抄表系统必须保证市电停电的24小时内正常工作。


  (三)系统基本配置与可选配置


  为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统,小区按不同的功能设定、技术含量、资金投入等因素综合考虑,小区智能化系统建设具体实施功能上分为基本配置和可选配置。基本配置为在最低功能的情况下必须具备的配置,可选配置可依据具体情况要求扩充功能的配置,依据扩充功能要求选择一项或多项甚至于全部可选配置。基本配置内容可称为智能化小区所规定的门槛。这个门槛综合考虑当前具体情况,特别是要合理控制造价、国家建设标准和物业管理的适应性。


  根据居住区智能化系统配置与技术要求标准( CJ/T174-2003)中所列举的基本配置。具体要求如下:


  (1)安全防范系统的基本配置:


  住宅报警、访客对讲、周边防越报警、视频监控、电子巡更五个基本功能的装置。


  (2)管理与设备监控系统的基本配置:


  自动抄表、车辆出入与停车(场)管理、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统、设备监控五个基本功能的装置。<br>


  (3)信息网络系统的基本配置:


  住宅电话、电视、宽带上网基本功能的装置。


  为实现上述功能,应科学合理布线,智能化系统中管网、设备间(箱)与电子产品安装以及防雷与接地等应严格按国家或行业标准进行设计与施工。


  可选配置使智能化小区功能及技术水平有较大提升,并根据小区实际情况,选用《居住区智能化系统配置与技术要求标准》(CJ/T174-2003)中所列举的可选配置,以达到系统的先进、实用和可靠,具有可扩充性和可维护性。


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