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张鸣:钢结构住宅产业化,物竞天择的结果

发布时间:2017年01月16日 11:24 来源:经济杂志
摘要:

北京建谊集团携其精心打造的建筑工业大数据信息管理一体化平台、钢结构住宅产业化产品、智慧城市大数据管理平台、战略联盟体等产品亮相住博会,系统呈现了建谊建筑工业4.0、装配式钢结构住宅百年宅体系、大数据可视化解决系统,为现场观众带来一场融合建筑工业化新理念、新视角、新体验的展示。

10月13日,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(住房和城乡建设部住宅产业化促进中心)、中国房地产业协会、中国建筑文化中心联合举办的第十五届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会”(以下简称住博会)在北京中国国际展览中心(新馆)开幕。本届住博会以“发展绿色住宅,共筑明日之家”为主题,重点介绍了国内外最新的住宅体系,并集中展示了省地节能环保型住宅的成套住宅产业化技术。

住博会上,北京建谊投资发展(集团)有限公司携其精心打造的建筑工业大数据信息管理一体化平台、钢结构住宅产业化产品、智慧城市大数据管理平台、战略联盟体等产品亮相住博会,系统呈现了建谊建筑工业4.0、装配式钢结构住宅百年宅体系和大数据可视化解决系统,为现场观众带来了一场融合建筑工业化新理念、新视角、新体验的展示。对于建谊集团钢结构住宅及BIM相关技术和发展战略,《经济杂志》记者采访了建谊集团董事长张鸣先生。

《经济》:目前,钢结构住宅发展如何?

张鸣:我们从去年开始就将钢结构住宅全面推向市场,目前在部分大型城市进行实施建设。钢结构住宅发展的前提是标准统一与资源整合,要想实现产业化就需要将建筑业进行系统整合,我们为了使钢结构住宅尽快融入中国市场,在积极地根据钢结构住宅产业化的需求吸收社会各方资源,为与之相关的行业牵线搭桥,并对钢结构住宅所需的400多个部品部件进行深化改造和工艺改进。截至现在,我们已经投入100多万人从事实施建设。

《经济》:BIM系统如何应用于钢结构住宅?有什么样的优点?

张鸣:BIM实际上是一个有关建筑业的资源融合性平台,建筑业是社会性产业,在BIM这个平台上能够拉动70多个行业和几百种产品的发展。平台的全面实施将实现各行各业的无缝对接,只用一个平台,一个模型,一组数据,就可以完成具有前置性的产品虚拟化建造。平台一旦收纳有关该地区住宅的建造数据,就会因地制宜地规定产品用量。在当今互联网+的形势下,以大数据应用为内容,用互联网技术作支撑,以建筑业为依托,将会是建筑行业一个变革性的革命,设计、施工、采购、运维的一体化也必定会改变建筑业的发展模式,传统的建造方式会逐渐消亡。

《经济》:钢结构住宅产业化为什么会成为建筑业的新风向?它的优势何在?

张鸣:钢结构住宅必定取代现在住宅建造模式,这是一个不争的事实,钢结构住宅具有独特的抗震性和再生性,并且房屋在拆除时,所用的建筑钢材都可以实现回炉再造,这也会使钢结构住宅与时下倡导的可持续发展相结合,再加上钢结构住宅采用装配拼接式的构造模式,施工将会实现1年100米的建筑量,这是工业化时代的体现之一。另外,收益可观也会使更多人投入到钢结构住宅开发上,从房地产开发角度讲,钢结构住宅的建设会让地产商多收益20%-30%;从建筑业角度来看,将会多收益5%-10%;从运维角度来看,也会比目前多收益50%。但是很多人都提出“既然这么好为何建造量很少”,原因是目前钢结构住宅是尖端建筑领域的新兴事物,对以往混凝土建筑来说是一种观念上的改变,但从目前发展趋势来看,保守观念一定会随着时代和产业创新发展被人们摒弃,钢结构建筑一定会被人们熟知认可。

《经济》:建谊集团在钢结构住宅建设上核心力是什么?

张鸣:我们实施了一个系统化的科技推进。首先我们建设了一个庞大的互动平台,利用互联网技术在线合作,同时也在平台上挂出所需材料和产品的各项数据,广泛地吸纳优质资源,这样一来既拥有了合作伙伴又去除了繁杂工序,真正实现简约、快捷、优质的一体化建造。另外,BIM数据的应用将设计环节进一步将建筑量化,可视化操作也将在异地施工进度一目了然,实现设计和施工同台协作、资源共享。另外,根据数据平台给出的模型建造钢结构住宅,实体与设计模型的差距不足1%,也大大的减少了建筑失误。

《经济》:目前钢结构住宅产业化的发展需要哪些方面的支持?

张鸣:现在从中央到地方都在大力推动钢结构住宅产业化,在实施过程中基本不会有政策性障碍,但技术上的不完善会减弱钢结构住宅的整体性,因为钢结构住宅不光房屋构建本身,还会包括房屋内部装修、管网铺设等其他方面,技术的突破是实现钢结构住宅产业化大力推广的敲门砖,也将推动标准化产品的生产。另外,因为政府的大力推进,钢结构住宅成为房地产业的香饽饽,所以金融机构在资金上也在支持,目前融资不是大问题。

《经济》:钢结构住宅是单纯的钢材建造吗?那会不会由于用钢量增加而使得房价升高?

张鸣:钢结构住宅并不是不用混凝土材质,这是不现实的,虽然在目前来看也可以不用,但混凝土作为良好的固化性材料,在钢结构住宅中作为楼板和墙板是很好的,钢结构住宅只是改变了搭建结构,另外我们所要建设的钢结构住宅是从建筑出发,用钢来提升房屋性能,而不是为了使用钢材才去建设房屋。另外,钢结构住宅不会导致房价浮动,首先钢结构住宅的建筑成本不会很高,其用钢量比较过去混凝土建筑的用钢总量每平米仅仅多5-6公斤,其次在房地产行业中,建筑成本的上下波动是可以忽略不计的,所以消费者不用担心钢结构住宅价格高的问题。

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